Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl) § 12-8 kunngjøres det herved igangsetting av detaljplanarbeid for eiendom gnr. 46 bnr. 21, Smiskaret 95 i Malvik kommune. Planområdet omfatter en eksisterende eiendom i Smiskaret 95 og deler av gnr. 46 bnr. 3 og har et totalt areal på 2,9 daa. Det varsles samtidig om forhandlinger knyttet til utbyggingsavtale.

 

Formålet med planen er å tilrettelegge Smiskaret 95 for boligfortetting. Området planlegges fortettet med småhus, fortrinnsvis eneboliger. Bygningstypen kan variere, men skal tilpasset strøkets karakter og være av småhuskarakter. Det planlegges for boliger i to etasjer og et antall på fire til fem eneboliger.

 

Reguleringsplanen vil bli utformet som en detaljregulering som skal fastlegge utbygging og tilpasning til strøkets karakter, adkomstveg, felles lekeplass, parkering og renovasjon. I tillegg skal vann- og avløp planlegges for området, samt området vurderes opp mot geotekniske forhold.

 

Planområdet er avsatt til bolig i eksisterende plan Smiskaret og det er inntegnet to fotavtrykk på eiendommen. Planarbeidet er dermed i samsvar med overordet plan på formål, men avviker i antall boliger og etasjeantall, fra 2 til 4-5 boliger og fra 1,5 etasje til 2.

 

Planen er vurdert å være delvis i tråd med overordnet plan. Kommuneplanen tillater boligfortetting i området med bebyggelse inntil 2-3 etasjer, forutsatt at området ikke har en gjeldende plan. Området er omfattet av reguleringsplan som åpner for 1,5 etasjer, hvorpå planforslaget legges frem med forslag til 2 etasjer.

 

 

Det er vurdert at planen ikke utløser krav om planprogram jf. pbl. §§ 4-1 og 12-9, men at konsekvensene av økt antall etasjer bør beskrives i planbeskrivelsen. Planforslaget omfattes ikke av tiltak nevnt i vedlegg I, jf. forskrift for konsekvensutredning §6. Tiltaket er heller ikke listet opp i vedlegg II. Det vurderes at planforslaget ikke vil føre til vesentlige

virkninger for miljø og samfunn jf. § 8 og faller dermed ikke under planforslag som skal avkreves konsekvensutredning..

 

Planforslaget utarbeides av Arkplan Arkitektkontor. Forslagsstiller for reguleringsplanen er Steinvik Bygg AS.

 

I tillegg kunngjøres varsel om oppstart av planarbeidet på Malvik kommunes nettside.

 

Dette brevet sendes til alle berørte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet. Merknader og innspill sendes til Arkplan AS, pb.172, 7801 Namsos eller på e-post til firmapost@arkplan.no innen 16. april 2024. 

 

For ytterligere opplysninger om planarbeidet, kontaktes Arkplan v/Nils Sigurd Klykken, mob. 95 86 99 41.

 

Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn får de berørte parter varsel om dette og kan komme med merknader. Offentlig ettersyn blir kunngjort på Arkplan og kommunens sine nettsider.